Su sistema contra incendios no se vuelve seguro con solo instalarlo. Las bombas contra incendios, los sistemas de rociadores, los hidrantes, los gabinetes contra incendios, las válvulas de control y la infraestructura de suministro de agua deben monitorearse durante toda la operación. Como MKA Engineering, evaluamos los riesgos que pueden afectar el desempeño del sistema actual en el campo, registramos los hallazgos y proporcionamos una hoja de ruta rastreable para acciones correctivas.
Una válvula que permanece cerrada con el tiempo, una bomba deshabilitada, un suministro de agua reducido, un aspersor dañado, una pérdida de presión o una falta de mantenimiento imperceptible pueden reducir el nivel de protección. La mayoría de estos problemas pueden detectarse en una etapa temprana mediante controles operativos periódicos e inspecciones técnicas del sitio.
Nuestro servicio de auditoría mensual; Está diseñado para conectar el estado observado de los sistemas, la continuidad de los registros y los esfuerzos de mejora por detecciones anteriores al mismo sistema de monitoreo. El alcance de la auditoría viene determinado por las características de la instalación, los equipos instalados, el proyecto actual y los requisitos técnicos aplicables.
La inspección mensual no se presenta como un período de inspección fijo requerido únicamente por la legislación para todos los sistemas contra incendios. También se deben realizar actividades de prueba/mantenimiento semanales, mensuales, trimestrales, semestrales, anuales y otras actividades de prueba/mantenimiento estipuladas en las normas pertinentes. Este servicio proporciona además vigilancia periódica sobre el terreno, generación de informes y seguimiento de riesgos.
La lista de verificación se adapta a los sistemas realmente ubicados en la instalación. Los siguientes encabezados muestran un ejemplo del alcance del servicio; Las pruebas de medición y funcionamiento se llevan a cabo de acuerdo con los métodos especificados en el contrato y los procedimientos de seguridad pertinentes.
La disponibilidad de operación automática/manual, las condiciones de alarma, las advertencias del panel, los interruptores de presión, las fugas, la vibración, las fugas y el acceso de mantenimiento se verifican en los grupos de bombas eléctricas, diésel y jockey. Las pruebas funcionales se planifican en condiciones seguras dentro del marco de las instrucciones del fabricante y del procedimiento de la instalación.
Se examina la reserva de agua utilizable reservada para incendios, indicadores de nivel, orden de llenado, advertencias de bajo nivel, conexiones de succión, posiciones de válvulas y continuidad del suministro de agua. Se registran problemas físicos, contaminación y restricciones de acceso en el almacén.
Daños visibles en los cabezales de los rociadores, pintura, corrosión, bloqueo inadecuado y distancias de almacenamiento inadecuadas; El estado de la etiqueta, la posición, las fugas y los indicadores se evalúan en las estaciones de válvulas de control/alarma. Los requisitos adicionales de los sistemas secos y de acción previa se analizan por separado.
Se verifica la accesibilidad de los gabinetes contra incendios, el estado de la cubierta y la cerradura, la manguera/carrete, la boquilla, la válvula, las conexiones, las instrucciones de funcionamiento y los daños visibles. Las pruebas de presión, flujo y mangueras se llevan a cabo en el procedimiento correspondiente y en los períodos de prueba adecuados.
Se examinan el acceso a los hidrantes, las cubiertas, los puertos de conexión, el marcado, los daños mecánicos, el sellado y las barreras ambientales. Se registran las determinaciones relativas a las posiciones de las válvulas anulares y los puntos de prueba necesarios.
Las válvulas de cierre principales y las válvulas monitoreadas se verifican para determinar su posición y accesibilidad correctas, el estado de las etiquetas y los sellos y las fugas visibles y la corrosión. Los equipos que normalmente deben mantenerse abiertos o cerrados se verifican según el proyecto y procedimiento operativo aprobados.
Se examinan la legibilidad y las tendencias de los valores de los indicadores en las líneas de succión-descarga de la bomba, en el piso y en el sistema. Las mediciones se comparan con el proyecto aprobado, los criterios de diseño del sistema y registros anteriores; No se supone un único valor de presión constante para todos los edificios.
Se evalúan fugas en tuberías expuestas, corrosión, colgadores sueltos, daños por impacto, intervención inadecuada, riesgo de congelamiento y acceso a puntos de control. Las secciones de instalación ocultas se manejan por separado según las posibilidades de acceso y prueba.
Se examinan las condiciones de alarma y falla de los interruptores de presión/flujo, los elementos de monitoreo del estado de las válvulas, el panel de alarma y las conexiones del sistema de administración del edificio en el sistema. La transmisión de señales y las pruebas de funcionamiento se coordinan con las autoridades operativas pertinentes.
Se verifica la disposición de la sala de bombas, marcajes, formularios de prueba y mantenimiento, historial de fallas, cierre de no conformidades anteriores e instrucciones de operación de emergencia a disposición del personal responsable. Se evalúa el impacto de los cambios en las condiciones de uso y almacenamiento en el sistema existente.
La inspección no consiste simplemente en cumplimentar un formulario de control. Cada visita es parte de un flujo de trabajo técnico que hace que las acciones correctivas sean rastreables, comparables a registros de mediciones y observaciones anteriores.
Se determina la lista de sistemas instalados, proyectos aprobados, registros de pruebas y mantenimientos previos, fallas abiertas y personal operativo autorizado.
Se inspecciona la sala de bombas, tanque de agua, rociadores, gabinetes, hidrantes, válvulas, tuberías, indicadores y áreas de acceso según la lista de verificación.
Se registran los resultados medidos en pruebas apropiadas y autorizadas; Se revisa el estado de ejecución y los informes de otras pruebas obligatorias.
Las deficiencias se evalúan según su importancia y urgencia; Los hallazgos críticos que pueden afectar el funcionamiento del sistema se envían al administrador de la instalación.
Se informa el lugar de detección, observación, fotografías, datos de medición, acción correctiva recomendada y tiempo de seguimiento adecuado.
Se monitorea el estado de cierre de hallazgos anteriores; Periódicamente se comparan nuevos hallazgos y problemas recurrentes.
La prioridad del hallazgo está determinada por su impacto en el funcionamiento real del sistema y las condiciones de uso de la instalación. El objetivo es enumerar claramente los puntos que requieren intervención, sin mostrar todos los defectos al mismo nivel.
Se requiere una evaluación y notificación inmediata al administrador de la instalación en el caso de una bomba principal contra incendios no activada, una válvula de suministro principal cerrada, una fuente de agua contra incendios inutilizable o hallazgos similares que afecten directamente a la protección.
En caso de fuga, caída de presión recurrente, conexión dañada, obstrucción de acceso o problema de alarma/monitoreo, se examina el impacto del sistema y se planifica un proceso de acción correctiva.
Etiquetas faltantes, indicadores ilegibles, registros desactualizados y problemas similares se registran determinando el nivel de riesgo y se les da seguimiento en controles posteriores.
Al final de la visita mensual, se preparan resultados técnicos claros y aplicables que la empresa puede utilizar de acuerdo con el alcance del servicio determinado por el contrato. El informe no sólo indica incumplimiento; Identifica ubicación, impacto y acción recomendada.
El informe de inspección de campo elaborado no reemplaza el certificado de cumplimiento de licencia, el certificado de cumplimiento de seguridad contra incendios o la inspección periódica que debe realizar la organización autorizada, a menos que esté claramente definido en el contrato. Las recomendaciones técnicas se evalúan en función de la situación real en el sitio y los documentos de diseño disponibles.
El artículo 100 del Reglamento sobre protección contra incendios de los edificios exige que los sistemas de extinción de incendios estén sujetos al control, pruebas y mantenimiento periódicos especificados en las normas pertinentes. En las instalaciones de rociadores, se tienen en cuenta TS EN 12845, en el mantenimiento de sistemas de mangueras para gabinetes contra incendios, la serie TS EN 671 relevante y otras normas técnicas mencionadas en las especificaciones del proyecto, si las hubiera.
Los períodos de inspección y prueba pueden variar según el tipo de sistema, las características del equipo y la versión estándar actual. Por tanto, no se pretende que una sola visita mensual cubra todas las obligaciones; Se elabora un plan de trabajo de acuerdo con el cronograma de mantenimiento vigente y los requisitos legales del negocio. Cualquier valor límite de rendimiento se evalúa en función del proyecto aprobado y los criterios técnicos aplicables en lugar de una presión fija asumida arbitrariamente.
Dado que el sistema de protección puede desactivarse temporalmente, activarse alarmas o requerirse descarga de agua durante la prueba, el trabajo se planifica con el personal autorizado de la empresa y los permisos necesarios. Durante la auditoría no se realizan intervenciones no autorizadas que puedan dejar el sistema inoperable.
Especialmente Çerkezköy, Çorlu, Ergene, Kapaklı y Tekirdağ; Determinamos el alcance de la inspección de campo de acuerdo con las necesidades de instalaciones industriales, centros logísticos, edificios comerciales, sitios y asentamientos residenciales y otras estructuras con instalaciones contra incendios existentes.
Preguntas técnicas frecuentes para evaluar con precisión el alcance del servicio, el período de auditoría y el enfoque de presentación de informes.
No. La auditoría mensual garantiza el seguimiento de la situación actual dentro del alcance especificado y la identificación de no conformidades. No se considera que sustituyan a este servicio la evaluación de la conformidad del proyecto, la verificación del rendimiento hidráulico, los ensayos periódicos previstos en la legislación o los controles de organismos autorizados, salvo que se defina separadamente su alcance.
El método y los intervalos en los que se realizarán las revisiones de las bombas contra incendios dependen de las instrucciones del fabricante del equipo utilizado, la norma aplicable, el sistema existente y el procedimiento operativo. Los registros de las pruebas se revisan durante la visita mensual al sitio; Las pruebas funcionales incluidas en el contrato se realizan en condiciones controladas y seguras.
No. Dentro del alcance de TS EN 12845, existen verificaciones de las instalaciones de rociadores en diferentes períodos, incluidas rutinas semanales. La inspección profesional mensual de campo es un servicio adicional de seguimiento y evaluación técnica que complementa los controles periódicos propios del negocio.
El hallazgo detectado; Se clasifica según su efecto sobre el funcionamiento del sistema, sus posibles consecuencias en términos de seguridad de vidas y bienes y la urgencia de la intervención. Los hallazgos críticos se informan al gerente comercial sin demora. Se planifican acciones correctivas, retest y seguimiento de cierre de acuerdo a la demanda y alcance del trabajo.
La mayoría de los controles visuales se pueden realizar de acuerdo con las actividades comerciales. Antes de operaciones como el flujo de agua, la activación de alarmas o la prueba del funcionamiento de la bomba, se prepara un permiso y un plan de prueba segura con la autoridad de la instalación; Cuando sea necesario, se informará previamente a los interesados.
El alcance de la inspección se puede preparar de acuerdo con el sistema establecido para fábricas e instalaciones de producción, almacenes y centros logísticos, edificios comerciales y comerciales, hoteles, edificios de salud y educación, viviendas y sitios masivos y otros edificios con instalaciones existentes de extinción de incendios por agua.
Determinemos juntos el alcance de la inspección mensual, el plan de visita al sitio y el método de informe para su instalación existente.
Durante la inspección mensual se registran los hallazgos observados durante la operación. Para programar una evaluación más completa Proceso de control periódico de la instalación contra incendios.; para componentes de instalación internos Alcance de la conexión del gabinete contra incendios y del departamento de bomberos puedes revisar.